Parametry budowy
Kalkulacja korzysta ze wspólnego Wzorcowego cennika, korekty wojewódzkiej i automatycznej waloryzacji GUS.
Pobieranie aktualnych wskaźników GUS…
Wynik
Wzorcowy kosztorys — ceny po korekcie wojewódzkiej. Koszt elementu obejmuje materiały i robociznę, a kolumna „W tym robocizna” pokazuje jej część — nie należy jej dodawać ponownie do kosztu elementu.
| Nazwa elementu | Udział w całości | Koszt elementu [zł/m²] materiały + robocizna | Koszt całkowity [zł] materiały + robocizna | W tym robocizna [zł/m²] | W tym robocizna [zł] |
|---|
Wykończenie
Wysokość pomieszczeń: 2,70 m
Wartość jest stała i nie wymaga wpisywania przez użytkownika. Powierzchnia ścian jest szacowana na podstawie metrażu pomieszczenia i geometrii zastępczej.
Wartość jest stała i nie wymaga wpisywania przez użytkownika. Powierzchnia ścian jest szacowana na podstawie metrażu pomieszczenia i geometrii zastępczej.
Pomieszczenia
Podaj tylko powierzchnie pomieszczeń. Wysokość 2,70 m jest przyjmowana automatycznie.
Obmiary są szacunkowe. Dla ścian aplikacja przyjmuje geometrię zastępczą kwadratu i odejmuje otwory zależnie od rodzaju pomieszczenia. Dla kuchni przyjmuje 50% płytek podłogowych i modelową długość zabudowy 3–6 mb. Liczba punktów oświetleniowych i gniazd jest przyjmowana normatywnie dla danego typu pomieszczenia.
Robocizna własna
Dla każdej pozycji można wyłączyć koszt robocizny. Wtedy aplikacja nadal pokazuje jej wartość, ale nie dolicza jej do kosztu ponoszonego przez inwestora.
Dla każdej pozycji można wyłączyć koszt robocizny. Wtedy aplikacja nadal pokazuje jej wartość, ale nie dolicza jej do kosztu ponoszonego przez inwestora.
Wynik
Poziom cen bazowych: sierpień 2026
Ceny bazowe zostały zweryfikowane na podstawie kilku opracowań rynkowych z 2026 r. i ustawione jako reprezentatywne wartości standardu średniego. Waloryzacja jest naliczana automatycznie na podstawie wskaźników GUS.
Źródło mechanizmu waloryzacji: GUS — wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej / CPI.
Ceny bazowe zostały zweryfikowane na podstawie kilku opracowań rynkowych z 2026 r. i ustawione jako reprezentatywne wartości standardu średniego. Waloryzacja jest naliczana automatycznie na podstawie wskaźników GUS.
Źródło mechanizmu waloryzacji: GUS — wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej / CPI.
Ceny są przypisane do jednostek technologicznych (m², szt., mb, kpl.), a nie do jednej stawki za m² całej nieruchomości. Materiały i robocizna są przechowywane oddzielnie.
| Pomieszczenie | Element | Jednostka | Obmiar | Materiały [zł] | Robocizna [zł] | Robocizna wliczona | Razem [zł] |
|---|
Remont domu
Zakres remontu wybierasz osobno dla każdego elementu w tabeli. Brak wyboru oznacza Nie remontować.
Pobieranie aktualnych wskaźników GUS…
Wynik
Koszty poszczególnych pozycji są liczone jako odpowiedni procent kosztu danego elementu ze Wzorcowego kosztorysu.
| Nazwa elementu | Udział w całości | Zakres remontu | Koszt [zł/m²] | Koszt całkowity [zł] |
|---|
Zużycie techniczne budynku
2. Na podstawie oględzin nieruchomości
W kolumnie „Stopień zużycia” wpisz ocenę zużycia danego elementu wynikającą z oględzin (0–100%). Każdy element oceniasz niezależnie — te wartości nie sumują się (np. dach może mieć 60%, a instalacja elektryczna 20%, jednocześnie). Kolumna „Procent zużycia budynku” to średnia ważona tych ocen wagami z kolejnej kolumny — jej suma dla wszystkich elementów jest zawsze ograniczona do 100%.
Orientacyjna skala:
0–15% stan dobry
16–30% stan zadowalający
31–50% stan średni
51–70% stan uszkodzony
>70% stan awaryjny / ruinowy
| Lp. | Element budynku | Stopień zużycia (%) |
Procentowy udział elementu w koszcie budynku (%) |
Procent zużycia budynku Kol. 4 × 5 / 100 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fundamenty i ściany murowane | 12.0% | 0,0% | ||
| 2 | Ściany nadziemia | 19.9% | 0,0% | ||
| 3 | Stropy i schody | 6.4% | 0,0% | ||
| 4 | Dach – konstrukcja | 13.3% | 0,0% | ||
| 5 | Dach – pokrycie | 9.6% | 0,0% | ||
| 6 | Okna i drzwi zewnętrzne | 5.5% | 0,0% | ||
| 7 | Drzwi wewnętrzne | 1.9% | 0,0% | ||
| 8 | Podłogi i posadzki | 9.3% | 0,0% | ||
| 9 | Tynki wewnętrzne, okładziny i malowanie | 5.9% | 0,0% | ||
| 10 | Elewacja | 3.7% | 0,0% | ||
| 11 | Instalacja wodno-kanalizacyjna | 3.5% | 0,0% | ||
| 12 | Instalacja c.o. | 4.1% | 0,0% | ||
| 13 | Instalacja gazowa | 0.6% | 0,0% | ||
| 14 | Instalacja elektryczna | 4.3% | 0,0% | ||
| SUMA | 100,0% | 0,0% | |||
Łączne zużycie techniczne budynku:
0,0%
Wzorcowy kosztorys
Centralna baza cen dla modułów Budowa domu i Remont domu. Krajowy koszt budowy ustalono na poziomie — netto dla typowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym — materiałów i — robocizny.
1. Koszt materiałów – 1 m²
Całkowity koszt budowy wynosi — netto. Z tego — stanowi robocizna, dlatego koszt materiałów wynosi —. Poniższa tabela pokazuje wyłącznie część materiałową kosztu, rozbitą według udziałów elementów.
| Nazwa elementu | % udział w całkowitym koszcie | Koszt elementu [zł/m²] |
|---|
2. Koszt robocizny – przeliczenie na 1 m²
Robocizna stanowi — całkowitego kosztu budowy. Przy bazie — daje to —. Robocizna jest pokazana osobno i nie jest doliczana ponownie do kosztu materiałów.
| Nazwa elementu | % udział w całkowitym koszcie | Robocizna [zł/m²] |
|---|
Materiały—
Robocizna—
KOSZT BUDOWY RAZEM—
3. Współczynniki wojewódzkie
Indeks 1,000 = średnia krajowa (Sekocenbud, II kw. 2026). Pełne wyjaśnienie i źródła — patrz „Metodyka" poniżej.
| Województwo | Cena zł/m² | Indeks | Korekta | Źródło |
|---|
Metodyka ustalania i aktualizacji cen
1. Cena bazowa budowy — skąd się wzięła
Punktem wyjścia jest 6 004 zł/m² netto — koszt budowy stanu deweloperskiego, dom murowany, metoda zlecona, średnia krajowa (Sekocenbud, II kwartał 2026, za opracowaniem Extradom.pl). Kwota nie obejmuje: działki, przyłączy, projektu, zagospodarowania terenu, VAT. Sekocenbud zbiera ceny na początek kwartału (ok. kwiecień 2026) — to jest więc poziom cen sprzed kilku miesięcy, a nie sierpnia 2026. Różnicę do bieżącego miesiąca domyka wyłącznie mechanizm waloryzacji opisany w punkcie 5 — cena 6 004 zł/m² w kodzie aplikacji nigdy nie jest ręcznie podnoszona.
Punktem wyjścia jest 6 004 zł/m² netto — koszt budowy stanu deweloperskiego, dom murowany, metoda zlecona, średnia krajowa (Sekocenbud, II kwartał 2026, za opracowaniem Extradom.pl). Kwota nie obejmuje: działki, przyłączy, projektu, zagospodarowania terenu, VAT. Sekocenbud zbiera ceny na początek kwartału (ok. kwiecień 2026) — to jest więc poziom cen sprzed kilku miesięcy, a nie sierpnia 2026. Różnicę do bieżącego miesiąca domyka wyłącznie mechanizm waloryzacji opisany w punkcie 5 — cena 6 004 zł/m² w kodzie aplikacji nigdy nie jest ręcznie podnoszona.
2. Rozbicie 6 004 zł/m² na elementy robót
6 004 zł/m² jest dzielone na pozycje kosztorysu (fundamenty, ściany, dach, instalacje itd.) według udziałów procentowych przyjętych ze źródłowego wzorcowego kosztorysu budowlanego. Udziały sumują się do 100% i są wspólne dla modułów Budowa domu oraz Remont domu — w Remoncie dodatkowo mnożone przez wybrany dla danego elementu zakres remontu (5–100%). Tabela w sekcji 1 powyżej pokazuje tę część kosztu jako "materiały" (patrz punkt 3), a w sekcji 2 — jako "robociznę".
6 004 zł/m² jest dzielone na pozycje kosztorysu (fundamenty, ściany, dach, instalacje itd.) według udziałów procentowych przyjętych ze źródłowego wzorcowego kosztorysu budowlanego. Udziały sumują się do 100% i są wspólne dla modułów Budowa domu oraz Remont domu — w Remoncie dodatkowo mnożone przez wybrany dla danego elementu zakres remontu (5–100%). Tabela w sekcji 1 powyżej pokazuje tę część kosztu jako "materiały" (patrz punkt 3), a w sekcji 2 — jako "robociznę".
3. Podział na materiały i robociznę — uproszczenie, nie zmierzona wartość
Przyjęto stały udział robocizny 24,5% całości kosztu (środek przedziału 21–28% wskazywanego w dostępnych analizach kosztów domów jednorodzinnych), czyli 1 470,98 zł/m² robocizny i 4 533,02 zł/m² materiałów przy cenie bazowej. To jest JEDEN stały udział zastosowany do całego kosztorysu — w rzeczywistości proporcja materiały/robocizna różni się między grupami robót (np. fundamenty mają inny udział robocizny niż instalacje czy wykończenie). Dokładniejsze dane wymagałyby płatnego dostępu do Sekocenbud BCO z rozbiciem na poszczególne grupy robót. Podział ten ma charakter wyłącznie informacyjny w interfejsie — nie wpływa on na łączny koszt (materiały + robocizna = zawsze 100% ceny).
Przyjęto stały udział robocizny 24,5% całości kosztu (środek przedziału 21–28% wskazywanego w dostępnych analizach kosztów domów jednorodzinnych), czyli 1 470,98 zł/m² robocizny i 4 533,02 zł/m² materiałów przy cenie bazowej. To jest JEDEN stały udział zastosowany do całego kosztorysu — w rzeczywistości proporcja materiały/robocizna różni się między grupami robót (np. fundamenty mają inny udział robocizny niż instalacje czy wykończenie). Dokładniejsze dane wymagałyby płatnego dostępu do Sekocenbud BCO z rozbiciem na poszczególne grupy robót. Podział ten ma charakter wyłącznie informacyjny w interfejsie — nie wpływa on na łączny koszt (materiały + robocizna = zawsze 100% ceny).
4. Korekta wojewódzka — model kalibrowany na oficjalnych danych (wersja 3)
Pierwsza wersja tego modelu opierała się na indeksie przeciętnych wynagrodzeń w budownictwie wg województw (dane GUS). Została porzucona po weryfikacji: indeks płac dawał odwrotny kierunek niż rzeczywiste dane kosztorysowe — sugerował, że zachodniopomorskie ma tańszą budowę niż lubelskie, podczas gdy w rzeczywistości jest odwrotnie. Płace regionalne nie są wiarygodnym predyktorem kosztu budowy.
Krok 1 — kotwice. Sekocenbud, II kw. 2026 (koszt budowy stanu deweloperskiego netto, dom murowany, metoda zlecona, za Extradom.pl) publicznie potwierdza tylko 3 punkty: średnia krajowa 6 004 zł/m² (indeks 1,000), lubelskie 5 717 zł/m² — najtańsze (indeks 0,952), zachodniopomorskie 6 316 zł/m² — najdroższe (indeks 1,052), Warszawa 6 530 zł/m², liczona osobno od reszty województwa (indeks 1,088).
Krok 2 — dane dla pozostałych 13 województw. Wykorzystano oficjalny wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłaszany co 6 miesięcy przez każdego wojewodę na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy o ochronie praw lokatorów, za zestawieniem Banku Gospodarstwa Krajowego "Miesięczna wysokość dopłat..." na II–III kw. 2026 (ten sam okres co dane Sekocenbud). Uwaga: to inny zakres niż Sekocenbud — obejmuje koszty wykończenia i dotyczy budynków wielomieszkaniowych, stąd poziom o kilkadziesiąt procent wyższy (np. śląskie 6 889 zł/m² wg tego wskaźnika vs 6 004 zł/m² średnia Sekocenbud). Dlatego nie użyto go jako wartości bezwzględnej — tylko jako względnej różnicy między województwami.
Krok 3 — kalibracja. Dla każdego województwa policzono stosunek jego wskaźnika do średniej wszystkich 16 województw. Następnie dopasowano współczynnik tłumienia (na ile mocno różnice tego wskaźnika przekładają się na różnice kosztu budowy domu) osobno na obu kotwicach Sekocenbud: dla lubelskiego wyszło 0,4036, dla zachodniopomorskiego 0,4142 — różnica tylko 2,6%, co potwierdza, że zależność jest w przybliżeniu liniowa, a nie przypadkowa. Użyto średniej: b = 0,409.
Wzór: indeks województwa = 1 + 0,409 × (wskaźnik województwa / średnia − 1).
Wyjątek — Warszawa. Ten sam wzór dałby dla Warszawy indeks ok. 1,28 — mocno zawyżony przez premię za grunt w centrum stolicy, nieadekwatną do kosztu budowy domu jednorodzinnego (na obrzeżach czy w mniejszych miejscowościach woj. mazowieckiego grunt tak nie drożeje). Dlatego dla Warszawy zastosowano wprost potwierdzony indeks Sekocenbud (1,088), pomijając kalibrację.
Kolumna "Źródło" w tabeli powyżej pokazuje, które 3 wiersze mają indeks wzięty bezpośrednio z Sekocenbud, a które 14 to wynik kalibracji z kroku 3.
Pierwsza wersja tego modelu opierała się na indeksie przeciętnych wynagrodzeń w budownictwie wg województw (dane GUS). Została porzucona po weryfikacji: indeks płac dawał odwrotny kierunek niż rzeczywiste dane kosztorysowe — sugerował, że zachodniopomorskie ma tańszą budowę niż lubelskie, podczas gdy w rzeczywistości jest odwrotnie. Płace regionalne nie są wiarygodnym predyktorem kosztu budowy.
Krok 1 — kotwice. Sekocenbud, II kw. 2026 (koszt budowy stanu deweloperskiego netto, dom murowany, metoda zlecona, za Extradom.pl) publicznie potwierdza tylko 3 punkty: średnia krajowa 6 004 zł/m² (indeks 1,000), lubelskie 5 717 zł/m² — najtańsze (indeks 0,952), zachodniopomorskie 6 316 zł/m² — najdroższe (indeks 1,052), Warszawa 6 530 zł/m², liczona osobno od reszty województwa (indeks 1,088).
Krok 2 — dane dla pozostałych 13 województw. Wykorzystano oficjalny wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłaszany co 6 miesięcy przez każdego wojewodę na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy o ochronie praw lokatorów, za zestawieniem Banku Gospodarstwa Krajowego "Miesięczna wysokość dopłat..." na II–III kw. 2026 (ten sam okres co dane Sekocenbud). Uwaga: to inny zakres niż Sekocenbud — obejmuje koszty wykończenia i dotyczy budynków wielomieszkaniowych, stąd poziom o kilkadziesiąt procent wyższy (np. śląskie 6 889 zł/m² wg tego wskaźnika vs 6 004 zł/m² średnia Sekocenbud). Dlatego nie użyto go jako wartości bezwzględnej — tylko jako względnej różnicy między województwami.
Krok 3 — kalibracja. Dla każdego województwa policzono stosunek jego wskaźnika do średniej wszystkich 16 województw. Następnie dopasowano współczynnik tłumienia (na ile mocno różnice tego wskaźnika przekładają się na różnice kosztu budowy domu) osobno na obu kotwicach Sekocenbud: dla lubelskiego wyszło 0,4036, dla zachodniopomorskiego 0,4142 — różnica tylko 2,6%, co potwierdza, że zależność jest w przybliżeniu liniowa, a nie przypadkowa. Użyto średniej: b = 0,409.
Wzór: indeks województwa = 1 + 0,409 × (wskaźnik województwa / średnia − 1).
Wyjątek — Warszawa. Ten sam wzór dałby dla Warszawy indeks ok. 1,28 — mocno zawyżony przez premię za grunt w centrum stolicy, nieadekwatną do kosztu budowy domu jednorodzinnego (na obrzeżach czy w mniejszych miejscowościach woj. mazowieckiego grunt tak nie drożeje). Dlatego dla Warszawy zastosowano wprost potwierdzony indeks Sekocenbud (1,088), pomijając kalibrację.
Kolumna "Źródło" w tabeli powyżej pokazuje, które 3 wiersze mają indeks wzięty bezpośrednio z Sekocenbud, a które 14 to wynik kalibracji z kroku 3.
5. Waloryzacja w czasie — mechanizm
Ceny bazowe (6 004 zł/m² dla Budowy/Remontu; ceny jednostkowe dla Wykończenia) są przypisane do okresu sierpień 2026 i nigdy nie są ręcznie podnoszone. Automatyczne dochodzenie do aktualnego poziomu cen działa tak:
GUS publikuje co miesiąc (ok. 18–25 dnia) wskaźnik zmiany cen "produkcja budowlano-montażowa" (m/m) oraz CPI → Edge Function (Supabase, uruchamiana automatycznie codziennie o 4:15) sprawdza najnowszą publikację i zapisuje ją jako wiersz w tabeli → baza danych przechowuje historię wskaźników miesiąc po miesiącu, każdy z linkiem do źródłowego komunikatu GUS → aplikacja przy każdym przeliczeniu mnoży łańcuchowo wszystkie wskaźniki od sierpnia 2026 do dziś.
Wzór: współczynnik = wskaźnik₁ × wskaźnik₂ × ... × wskaźnikₙ (dla wszystkich miesięcy po sierpniu 2026, dla których GUS już opublikował dane). Cena aktualna = cena bazowa × współczynnik.
Przykład: wrzesień +0,8%, październik +0,3% → współczynnik = 1,008 × 1,003 = 1,011024 → cena bazowa 6 004 zł/m² staje się 6 070,20 zł/m².
Co dokładnie jest indeksowane: w modułach Budowa i Remont cały koszt (materiały + robocizna łącznie) jest waloryzowany jednym wskaźnikiem — "produkcja budowlano-montażowa". W module Wykończenie materiały są waloryzowane CPI, a robocizna tym samym wskaźnikiem budowlanym. To uproszczenie: teoretycznie materiały budowlane i robocizna rosną w różnym tempie nawet w ramach Budowy/Remontu, ale rozdzielenie tych dwóch wymagałoby osobnego, wiarygodnego wskaźnika cen samych materiałów budowlanych — obecnie niedostępnego w tym samym cyklu publikacji co pozostałe dane.
Jeśli GUS jeszcze nie opublikował danych za dany miesiąc, współczynnik dla niego po prostu nie istnieje (nic nie jest zgadywane). Jeśli automatyczne pobieranie danych zawiedzie, aplikacja pokazuje to wprost w interfejsie zamiast cicho zostać przy cenach bazowych bez ostrzeżenia.
Ceny bazowe (6 004 zł/m² dla Budowy/Remontu; ceny jednostkowe dla Wykończenia) są przypisane do okresu sierpień 2026 i nigdy nie są ręcznie podnoszone. Automatyczne dochodzenie do aktualnego poziomu cen działa tak:
GUS publikuje co miesiąc (ok. 18–25 dnia) wskaźnik zmiany cen "produkcja budowlano-montażowa" (m/m) oraz CPI → Edge Function (Supabase, uruchamiana automatycznie codziennie o 4:15) sprawdza najnowszą publikację i zapisuje ją jako wiersz w tabeli → baza danych przechowuje historię wskaźników miesiąc po miesiącu, każdy z linkiem do źródłowego komunikatu GUS → aplikacja przy każdym przeliczeniu mnoży łańcuchowo wszystkie wskaźniki od sierpnia 2026 do dziś.
Wzór: współczynnik = wskaźnik₁ × wskaźnik₂ × ... × wskaźnikₙ (dla wszystkich miesięcy po sierpniu 2026, dla których GUS już opublikował dane). Cena aktualna = cena bazowa × współczynnik.
Przykład: wrzesień +0,8%, październik +0,3% → współczynnik = 1,008 × 1,003 = 1,011024 → cena bazowa 6 004 zł/m² staje się 6 070,20 zł/m².
Co dokładnie jest indeksowane: w modułach Budowa i Remont cały koszt (materiały + robocizna łącznie) jest waloryzowany jednym wskaźnikiem — "produkcja budowlano-montażowa". W module Wykończenie materiały są waloryzowane CPI, a robocizna tym samym wskaźnikiem budowlanym. To uproszczenie: teoretycznie materiały budowlane i robocizna rosną w różnym tempie nawet w ramach Budowy/Remontu, ale rozdzielenie tych dwóch wymagałoby osobnego, wiarygodnego wskaźnika cen samych materiałów budowlanych — obecnie niedostępnego w tym samym cyklu publikacji co pozostałe dane.
Jeśli GUS jeszcze nie opublikował danych za dany miesiąc, współczynnik dla niego po prostu nie istnieje (nic nie jest zgadywane). Jeśli automatyczne pobieranie danych zawiedzie, aplikacja pokazuje to wprost w interfejsie zamiast cicho zostać przy cenach bazowych bez ostrzeżenia.
6. Kolejność działań
Dla Budowy i Remontu: cena bazowa elementu → × udział procentowy elementu → × korekta wojewódzka → × współczynnik waloryzacji → (dla Remontu dodatkowo × zakres remontu). Mnożenie jest przemienne, więc kolejność czynników nie wpływa na wynik końcowy.
Dla Budowy i Remontu: cena bazowa elementu → × udział procentowy elementu → × korekta wojewódzka → × współczynnik waloryzacji → (dla Remontu dodatkowo × zakres remontu). Mnożenie jest przemienne, więc kolejność czynników nie wpływa na wynik końcowy.
7. Weryfikacja cen Wykończenia
24 pozycje modułu Wykończenie (14 pozycji robót + 10 pozycji AGD/RTV) zostały zweryfikowane względem aktualnych ofert i opracowań rynkowych (m.in. Murator — dane cenowe robocizny wg miast, IV 2026; Ceneo, SINK Quality — ceny sprzętu AGD/RTV).
Skorygowano 2 pozycje, dla których zweryfikowana robocizna wyraźnie odbiegała od wcześniej przyjętej: robocizna montażu paneli podłogowych (było 25 zł/m², realnie średnio 44 zł/m² wg Murator) oraz robocizna układania gresu podłogowego (było 110 zł/m², realnie 150 zł/m² wg danych miejscowych Murator).
Pozostałe 22 pozycje (malowanie, płytki ścienne, drzwi, punkty elektryczne, zabudowa kuchenna, blat, elementy sanitarne i łazienkowe, AGD/RTV) mieszczą się w realnych przedziałach rynkowych znalezionych w kilku niezależnych źródłach — pozostawione bez zmian. Dla części z nich (zabudowa kuchenna, wyposażenie sanitarne, armatura, meble łazienkowe) źródła podają bardzo szerokie przedziały cenowe (nawet 2–3-krotne różnice między ofertami), więc mimo pozostawienia obecnej wartości należy traktować ją jako orientacyjną w ramach szerokiego przedziału, a nie precyzyjny pomiar.
24 pozycje modułu Wykończenie (14 pozycji robót + 10 pozycji AGD/RTV) zostały zweryfikowane względem aktualnych ofert i opracowań rynkowych (m.in. Murator — dane cenowe robocizny wg miast, IV 2026; Ceneo, SINK Quality — ceny sprzętu AGD/RTV).
Skorygowano 2 pozycje, dla których zweryfikowana robocizna wyraźnie odbiegała od wcześniej przyjętej: robocizna montażu paneli podłogowych (było 25 zł/m², realnie średnio 44 zł/m² wg Murator) oraz robocizna układania gresu podłogowego (było 110 zł/m², realnie 150 zł/m² wg danych miejscowych Murator).
Pozostałe 22 pozycje (malowanie, płytki ścienne, drzwi, punkty elektryczne, zabudowa kuchenna, blat, elementy sanitarne i łazienkowe, AGD/RTV) mieszczą się w realnych przedziałach rynkowych znalezionych w kilku niezależnych źródłach — pozostawione bez zmian. Dla części z nich (zabudowa kuchenna, wyposażenie sanitarne, armatura, meble łazienkowe) źródła podają bardzo szerokie przedziały cenowe (nawet 2–3-krotne różnice między ofertami), więc mimo pozostawienia obecnej wartości należy traktować ją jako orientacyjną w ramach szerokiego przedziału, a nie precyzyjny pomiar.
8. Źródła
Sekocenbud (za opracowaniem Extradom.pl) — koszt budowy stanu deweloperskiego wg województw, II kwartał 2026.
Wojewodowie / Bank Gospodarstwa Krajowego — wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych wg województw, II–III kw. 2026 (gov.pl), użyty do kalibracji korekty regionalnej (patrz punkt 4).
GUS — Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej (comiesięczne komunikaty, stat.gov.pl).
GUS — Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych, CPI (comiesięczne komunikaty, stat.gov.pl).
Analizy branżowe kosztów budowy domów jednorodzinnych — orientacyjny udział robocizny 21–28% (patrz punkt 3).
Murator — cenniki robót wykończeniowych wg miast (robocizna paneli, płytek, malowania), IV 2026.
Ceneo, SINK Quality i inne zestawienia rynkowe — ceny sprzętu AGD/RTV i materiałów wykończeniowych standardu średniego, 2026.
Sekocenbud (za opracowaniem Extradom.pl) — koszt budowy stanu deweloperskiego wg województw, II kwartał 2026.
Wojewodowie / Bank Gospodarstwa Krajowego — wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych wg województw, II–III kw. 2026 (gov.pl), użyty do kalibracji korekty regionalnej (patrz punkt 4).
GUS — Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej (comiesięczne komunikaty, stat.gov.pl).
GUS — Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych, CPI (comiesięczne komunikaty, stat.gov.pl).
Analizy branżowe kosztów budowy domów jednorodzinnych — orientacyjny udział robocizny 21–28% (patrz punkt 3).
Murator — cenniki robót wykończeniowych wg miast (robocizna paneli, płytek, malowania), IV 2026.
Ceneo, SINK Quality i inne zestawienia rynkowe — ceny sprzętu AGD/RTV i materiałów wykończeniowych standardu średniego, 2026.